Thème de notre séminaire « l’Expert immobilier face à la DATA »
9h45 : Accueil des participants
10h00 : Prise de parole de notre Président François SEINCE
Présentation succincte de l’intérêt du site internet de l’association.
Présentation du sondage et incitation à y répondre.
Présentation de l’espace adhérant et notamment de la base documentaire (incitation active à y
apporter sa contribution).
Présentation de la base de données à usage privé, à l’attention des membres.
10h45 : Présentation de la base de données références partagées
- Intervention EOLE CONCEPT (logiciel Expert-i) / M. Gatto – M. Parera
- Présentation d’un Logiciel d’expertise (références et outils administratifs) et démonstration d’importation de données et de partage de ces dernières. La Société EOLE CONCEPT présente une version hybride de son logiciel éponyme Expert-i à l’usage de l’EEFIC, visant à créer une base de données mutualisée de nos diverses sources personnelles.
- Cette présentation suscite des questions sur l’origine des sources et l’apport au logiciel. L’absence de géolocalisation est soulevée, permettant plus de pertinence dans la qualité des biens pris en comparaison. Les concepteurs nous confient que cette solution est en cours d’élaboration.
Cet outil est mis à disposition à titre gracieux, pouvant évoluer vers l’outil complet d’Expert-i, aujourd’hui commercialisé par la marque EOLE Concept, mais il a le mérite d’apporter une solution partielle pouvant être améliorée qui permet de répondre à la difficulté de l’expert à obtenir et gérer des données (notamment PERVAL) dans ses besoins permanents de sources de comparaison.
Un comité d’amélioration du logiciel permettrait de faire évoluer ce dernier au plus proche des besoins de notre métier.
Une convention pour l’utilisation de cette base de données est en cours d’élaboration et devrait être signée en juin prochain permettant à partir de cette date l’utilisation du logiciel.
11h15 : Présentation de GEODIL 2
Intervention de Gaël Deranchin, de Safer PACA l’un des développeurs de GEODIL.
GEODIL Experts évolue. Le Logiciel tire les enseignements de ces premières années d’existence et présente la nouvelle version de GEODIL → Une formation à venir fin Juin / début Juillet sera mise en place pour les experts intéressés.
Les évolutions sont les suivantes :
- Plus de fluidité, plus rapide
- Adaptation « responsive » pour tablette
- Moins de problèmes techniques
- Impressions PDF optimisées
Les données disponibles évoluent également :
- Photos aériennes de l’IGN
- Cadastre : Fiche plus détaillée sur les éléments bâtis, dont la surface bâtie.
- Analyse des prix agricoles (géomarchés agricoles avec prix dominants par cultures)
Le logiciel GEODIL est un outil exclusivement créé pour notre région, par la SAFER PACA.
Notre invité procède ensuite à une démonstration très pertinente de l’outil.
Pour toute information sur l'abonnement 2018-2019, cliquez ici.
12h15 : Avant d’aller déjeuner, notre Président fait une petite démonstration d’un nouveau logiciel en ligne apportant une fois encore la démonstration de l’intervention grandissante d’outils informatique au service de l’expert. Le site urban&you, site internet proposant des solutions de calcul et de faisabilité de constructibilité de terrains à bâtir.
Une idée de solution et d’aide à l’expertise.
13h45 : Reprise des travaux : « L’expert Immobilier face à la DATA – Outils et perspectives »
Intervention de M. Cédric PERREIRE, représentant de la CNEI
L’impact des AVM (Automatic Valuation Model) sur le métier d’expert.
Les AVM sont de plus en plus utilisés et les avantages et la pertinence de leurs analyses, de plus en plus précises. Les technologies s’améliorent à grande vitesse avec des algorithmes de plus en plus complexes (modélisation des nuisances sonores, analyse architecturale, calcul de distance vers des points clés…) et les AVM produisent des résultats de plus en plus convaincants (photos google street..)
→ Alors faut-il avoir peur des AVM ?
Pas encore:
- Les AVM ne font pas de visite !!
- Leur responsabilité est peu claire.
- Leur fiabilité encore limitée.
- Et des régulateurs tels que TEGOVA restent encore opposés aux AVM.
Les vrais concurrents à partir de l’évolution de ces modèles aux USA, sont les AMC (Appraisal Management Cie)
- AVM grand public (portail Immo de type Zillow ou Meilleurs Agents)
- AVM Risk Management (Corelogic, Calcasa, House Canary)
- AVM Réseau d’agence (Efficity)
- AMC : le Uber de l’expertise (Serexim, Tinsa, Dartappraisal)
→ L’expert devient un AVH (Automated Valuation Human)
Les AVM seront présents sous une forme ou une autre dans un futur (très) proche.
→ Comment résister ?
Qualité : professionnalisation des experts.
Influence : Se regrouper pour avoir plus de poids. Continuer de participer au lobby TEGOVA.
Anticipation : Réfléchir à de nouvelle forme d’organisation (outils communs, création de nouveaux outils, logicels ...)
Intervention de M. Franck PATERNE en vidéo-conférence depuis PARIS
Présentation du logiciel DATA B (Data Retail Business), logiciel spécialisé en matière commerciale.
Notre confrère, Henri MODOLO prend le rôle d’expert en quête d’information, l’exemple est pris pour une étude comparative concernant un local commercial situé à Saint-Tropez, 1 quai Jean Jaurès: « Voile de Coton ».
Apport de data et de statistiques sur chaque localisation demandée, attractivité des rues (classification), aspect financier (CA) des établissements, âge des gérants, concurrence, prix de cession….
Une démonstration pertinente sur l’utilisation et le poids des DATA.
Tarif unitaire pour les études d’implantation : 45€
Tarif illimité (étude d’implantation + prospective) : 300€/mois
M Paterne est prêt à étudier toute proposition pouvant aboutir à un partenariat avec notre Fédération.
Intervention numérique (Vidéo) de Me MICAULT sur l’aspect jurisprudentiel
Notre Président achève cette journée par la présentation de quelques derniers logiciels, au service de notre métier, parachevant la démonstration de l’immersion, de plus en plus incontournable, de l’Expert dans le monde d’aujourd’hui, celui des DATAS et des nouvelles technologies.
Site Doctrine.fr : Base de données juridique extrêmement complète compilant la jurisprudence.
Tarif : 1300€/an (8 jours gratuits)
Le BIM (Building Information Modeling)
Modélisation des données du bâtiment, processus intelligent basé sur des modèles 3D pour la planification, la conception, la construction d’un bâtiment.
Enfin l’existence de plateformes collaboratives telles que Bimdata.io vous permettant de visionner quelques projets de modélisation ou de créer vos propres modélisations.
Liens des logiciels et des sites
https://www.urbanandyou.fr/page/le-service#
http://objectif-bim.com/index.php/apprendre-se-former/formations-bim/introduction-au-bim